Wohnen

Dieses Bulletin enthält eine Übersetzung der Eigentumswohnungsverordnung und -hinweise „Guia do Condomínio“, die von DECO (Portugiesischer Verbraucherverband) herausgegeben werden.

Egal, ob Sie in portugiesische Immobilien investieren oder einfach nur Ihr Traumhaus finden möchten, das Verständnis der rechtlichen und finanziellen Aspekte ist entscheidend. afpop empfiehlt dringend, professionellen Rat von Anwälten, Finanzberatern und Verwaltungsservice einzuholen. Dieses Bulletin beschreibt die Dokumente und Prozesse, die beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Portugal erforderlich sind.

Wohngenehmigungen (Licença de Habitação oder Habitabilidade, Licença de Utilização) sind in Portugal wichtige Dokumente, die bescheinigen, dass ein Gebäude gemäß den Bauvorschriften errichtet wurde und für seinen beabsichtigten Zweck geeignet ist. Dieses Bulletin bietet einen Überblick über den Genehmigungsprozess, einschließlich der Erlangung einer Genehmigung für eine neue Immobilie und der Überprüfung bestehender Genehmigungen.

Wenn Sie den Kauf einer portugiesischen Immobilie planen, dort aber nicht dauerhaft wohnen werden, oder wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und eine Vermietung in Erwägung ziehen, sollten Sie die in diesem Bulletin vorgestellten Verwaltungsstrategien berücksichtigen.

Das Grundsteuerdokument wird von der Finanzabteilung (Repartição de Finanças) Ihres Gemeinderats (Concelho) ausgestellt. In diesem Dokument wird der Wert des Gebäudes oder Grundstücks zur Berechnung der Grundsteuer (IMI) festgehalten. Es ist ein wichtiges Dokument zur Beilegung von Streitigkeiten über die genaue Größe des Grundstücks und die Grenzen zu den Nachbarn. Das Dokument wird für den Kauf oder Verkauf des Grundstücks und bei der Beantragung einer Baugenehmigung benötigt.

Wenn Sie planen, in Portugal ein neues Haus zu bauen, müssen Sie viele Faktoren berücksichtigen, wie z. B. Lage, Vorschriften und sogar Klima. Weitere Informationen zum Bauen in Portugal finden Sie in diesem Bulletin.

Egal, ob Sie eine gemütliche Wohnung im Herzen von Lissabon oder eine Villa mit Blick auf die Algarveküste suchen, dieses Bulletin liefert Ihnen die Informationen, die Sie zur Orientierung auf dem portugiesischen Mietmarkt benötigen.

Wenn Sie in einem Entwicklungsgebiet leben, ist es wichtig, sich über mögliche Bauprojekte im Klaren zu sein, die sich auf Ihr Eigentum auswirken könnten. Dieses Bulletin bietet Einblicke, wie Sie über benachbarte Entwicklungen auf dem Laufenden bleiben und den rechtlichen Schutz verstehen, der Immobilienbesitzern in Portugal zur Verfügung steht.

In Portugal werden kleinere Ferienunterkünfte wie Villen, Appartements, Zimmer und Gästehäuser als „Lizenzen für Ferienwohnungen“ oder „Alojamento local“ (AL) im Rahmen der Gesetzgebung für touristische Vermietungsobjekte eingestuft. Hier finden Sie einen Überblick über die Regeln und Vorschriften für solche Objekte.

Wussten Sie, dass der Immobilienkauf in Portugal in zwei Schritten erfolgt: ein vorläufiger Kaufvertrag und einem Kaufvertrag (Escritura Pública)? Weitere Informationen finden Sie in diesem Bulletin.