Soluções para o mercado da habitação em Portugal

Aqui está uma lista direta do que você pode fazer, com algumas sugestões sobre como abordá-lo:

1. Sobre a localização: Pense Fora da Caixa

Embora pontos populares como Lisboa, Porto e o centro do Algarve sejam inegavelmente bonitos, eles geralmente têm um preço alto. Para encontrar um valor melhor, considere explorar locais alternativos. Numbeo oferece uma ferramenta útil de comparação de custo de vida que pode ajudá-lo a entender como os preços variam entre as diferentes cidades de Portugal.

2. Alugando com inteligência: esteja pronto para se mover rapidamente

O mercado de aluguer de longo prazo é competitivo. Estar preparado e ser pró-ativo é a chave para conseguir um bom lugar.

• Documentos prontos:
  • Tenha o seu NIF (Número de Identificação Fiscal), prova de rendimento (como recibos de pagamento recentes ou extractos bancários), e o seu BI (passaporte/cartão de residência) pronto a ser entregue.
• Custos antecipados:
  • Preveja pagar 2-3 meses de renda antecipadamente, mais um depósito de segurança (normalmente 1-2 meses de renda). Alguns senhorios podem pedir mais, sem fiador.
• Onde Procurar:
  • Portais Online: Idealista.pt e Imovirtual.pt são boas opções. Configure alertas para novas listagens.
  • Agências Locais (Imobiliárias): Trabalhe com agências locais de renome. Elas conhecem o mercado e podem ajudar com contratos.
  • Grupos de expatriados (com cautela!): grupos do Facebook ou fóruns podem, às vezes, listar alugueres particulares.
  • Seja sempre extremamente cuidadoso: nunca pague nada até ter visto a propriedade e assinado um contrato formal.
  • Plataformas de médio a longo prazo: sites como HousingAnywhere ou Flatio oferecem alugueres mobilados e flexíveis, bons para estadias de curta duração enquanto procura algo permanente.
• Registo do Contrato:
  • Certifique-se de que o seu contrato de aluguer está registado nas Finanças (a autoridade fiscal). É crucial para a sua residência e estatuto fiscal.

3. Comprar uma casa: Uma visão de longo prazo

Se você está pensando em comprar, paciência e bons conselhos são essenciais.

• Considere "Fixer-Uppers":
  • Uma propriedade que precise de renovação pode ser mais barata inicialmente, permitindo que você entre num local melhor ou numa casa maior por menos. Basta fazer um orçamento para os custos de renovação!
• Faça o seu trabalho de casa (legal):
  • Use sempre um advogado independente (não um recomendado pelo vendedor ou agente) para verificar o histórico e o status legal da propriedade. Isto protege-o.
• Factor em todos os custos:
  • Lembre-se, há mais do que apenas o preço de compra. Tenha em conta o IMT (Imposto de Transferência de Propriedade), as taxas notariais, as taxas de registo e o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) pagamento anual, o Imposto de Selo e os seguros. Estes adicionam uma quantia significativa ao seu total.
• Obter ajuda profissional:
  • Trabalhe com profissionais imobiliários especializados em ajudar residentes estrangeiros a comprar propriedades. Eles são inestimáveis com a sua visão do mercado e para tratar da papelada.

Ao manter estes pontos em mente, os residentes estrangeiros podem navegar no mercado imobiliário de Portugal com mais confiança e encontrar um lugar em que realmente se sinta em casa.

Para obter informações abrangentes sobre o aluguer ou a compra de imóveis em Portugal, o afpop oferece uma grande variedade de Boletins de Informação detalhados no Portal do Sócio. Estes recursos cobrem tópicos essenciais como Licenças de Habitação, Documento sobre as taxas de IMI, Escritura Pública, Compra e venda de imóveis, e Arrendamento habitacional, entre muitos outros.

Traduzido do artigo em inglês por DeepL