Contrato de Comodato
Bewoont u uw huis op een huurvrije basis? Dan is het verstandig om dit vast te leggen in een Contrato de Comodato. Dit contract geeft het recht aan genoemde persoon om in dat huis te wonen, normaal gesproken op een huurvrije basis en voor een bepaalde tijd. Dit heeft u nodig als een huis eigendom is van een "off-shore company" en de bewoner is de eigenaar of één van de mede-eigenaren van de "company".
In wezen is het een kosteloze overeenkomst tussen twee partijen. De ene partij (de uitlener – o comodante) stelt een waardevol goed ter beschikking en de andere partij (de lener – o comodatário) verbindt zich ertoe dit zorgvuldig te gebruiken en aan het einde van de overeengekomen periode terug te geven. Het werkt als een lening, maar dan zonder dat er geld aan te pas komt.
Een bruikleenovereenkomst is een juridisch mechanisme om een voorwerp/eigendom aan een andere persoon uit te lenen en ervoor te zorgen dat het in goede staat wordt teruggegeven. Dit type overeenkomst is geregeld in het Burgerlijk Wetboek – artikel 1129 – 1141.
In de regel wordt de duur van een overeenkomst van gebruik/commodatum bepaald door de twee betrokken partijen. Artikel 1130 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de uitlener, op basis van een recht van beperkte duur, niet voor een langere periode dezelfde overeenkomst kan aangaan. Als dit toch gebeurt, wordt de overeenkomst teruggebracht tot de maximale duur die door het overeengekomen recht is toegestaan.
Hetzelfde artikel verwijst ook naar uitzonderingsclausules in verband met huurovereenkomsten, zoals uiteengezet in artikel 1052 van het Burgerlijk Wetboek. Een van die uitzonderingen is dat als de lener afstand wil doen van zijn recht of dit wil overdragen, de overeenkomst van gebruik/commodatum pas op de normale vervaldatum wordt beëindigd.
Het contract dient twee doelen:
Als eerste kan de bewoner hiermee aantonen dat hij een woonadres heeft in Portugal zoals gevraagd wordt door de AIMA bij het aanvragen van een Cartão de Residência.
En ten tweede toont het aan dat het huis bewoond wordt zonder betaling van huur en geeft daarmee een verklaring aan de Repartição de Finanças waarom de off-shorecompany geen huurinkomsten ontvangt.
Bij het aanvragen van een water- of elektriciteitsaansluiting of bij verandering van de bewonersnaam op het contract, kan er ook om gevraagd worden.
De preciese bewoording van een Contrato de Comodato hangt af van uw persoonlijke situatie, wij raden u aan om in ieder geval een advocaat en een financiële adviseur of de belastingconsultant van de off-shore company te raadplegen. Normaal gesproken bevat het de volgende gegevens:
Het onroerend goed;
De eigenaar van het onroerend goed;
De bewoner;
Het recht tot bewoning van het onroerend goed voor een bepaalde periode op een huurvrije basis;
Wie er betaalt voor het gebruik van water, gas, elektriciteit en telefoon (normaal gesproken de bewoner);
De algemene verantwoordelijkheden van de eigenaar;
De algemene verantwoordelijkheden van de bewoner.
Bron: Decreto-Lei n.º 47344
Aansprakelijkheid
afpop gaat er te goeder trouw van uit dat alle verstrekte informatie waarheidsgetrouw en accuraat is en heeft getracht dit naar beste vermogen te bevestigen. afpop is echter niet gekwalificeerd om technisch advies, aanbevelingen of informatie te verstrekken, noch heeft afpop enige wettelijke verplichting om dit te doen. Daarom wijst afpop elke verantwoordelijkheid af voor mogelijke schade die direct of indirect ontstaat voor Leden of niet-Leden als gevolg van vermeend onjuist of misleidend advies, aanbeveling of informatie en raadt alle Leden ten stelligste aan om voor technische aangelegenheden altijd de diensten van gekwalificeerde beoefenaars en/of professionals in te roepen, waarbij dergelijke beoefenaars en/of professionals als enige verantwoordelijk zijn voor mogelijke schade die voortvloeit uit hun activiteit, met inbegrip van hun technische opinies die in onze publicaties kunnen worden opgenomen.