Als u het officiële ‘adres’ van het betreffende stuk land weet, kunt u, als u daarover van te voren aan afspraak maakt, regelmatig op het gemeentehuis (Câmara Municipal) informeren of er iemand plannen heeft met dat stuk grond. Als u informatie heeft dan kunt u de Câmara geregeld op de hoogte stellen.
Een projectontwikkelaar kan beginnen met bouwen zonder toestemming van de Gemeente, zolang het alleen maar funderingswerkzaamheden betreft.
Voordat de werkzaamheden kunnen beginnen moet de projectontwikkelaar toestemming van de Gemeente verkrijgen, en moet de toestemming (in de vorm van een speciaal daarvoor bestemd bord met de woorden ‘AVISO’) duidelijk zichtbaar op het terrein zijn aangebracht.
In de meeste gevallen is het verschijnen van een ‘AVISO’ bord het eerste teken van ontwikkelingsplannen, wat het voor de buren moeilijk maakt om er bezwaren tegen in te dienen, aangezien u geconfronteerd wordt met een voldongen feit (de theorie hierachter moet wel zijn, dat de Gemeente uitstekend in staat is om eventuele ongewenste aspecten van bouwplannen af te keuren!).
Je mag alleen plannen opvragen als de eerste fase van de ontwikkeling is begonnen of als de dader niet kan worden geïdentificeerd (omdat de ontwikkelaar de Câmara mogelijk niet heeft ingelicht).
De enige bescherming die de wet aan aangrenzende eigenaars biedt, is dat er geen structuur van een vrijstaand gebouw binnen 3 meter van de eigendomsgrens mag worden geplaatst, hoewel deze beperking geen “uitkijkramen” verbiedt.
Elke Câmara heeft zijn eigen autoriteit en sommige zijn flexibeler dan andere. Bouwen is afhankelijk van de “goede wil” van de Câmara en de buren.
Het is altijd raadzaam om eerst juridisch advies in te winnen of een ervaren architect te raadplegen.
Aansprakelijkheid
afpop gaat er te goeder trouw van uit dat alle verstrekte informatie waarheidsgetrouw en accuraat is en heeft getracht dit naar beste vermogen te bevestigen. afpop is echter niet gekwalificeerd om technisch advies, aanbevelingen of informatie te verstrekken, noch heeft afpop enige wettelijke verplichting om dit te doen. Daarom wijst afpop elke verantwoordelijkheid af voor mogelijke schade die direct of indirect ontstaat voor Leden of niet-Leden als gevolg van vermeend onjuist of misleidend advies, aanbeveling of informatie en raadt alle Leden ten stelligste aan om voor technische aangelegenheden altijd de diensten van gekwalificeerde beoefenaars en/of professionals in te roepen, waarbij dergelijke beoefenaars en/of professionals als enige verantwoordelijk zijn voor mogelijke schade die voortvloeit uit hun activiteit, met inbegrip van hun technische opinies die in onze publicaties kunnen worden opgenomen.