De aankoop van onroerend goed valt meestal uiteen in twee stappen. Eerst wordt de Contrato-promessa de Compra e Venda getekend, waarin de voorwaarden staan waaronder de uiteindelijk koop zal plaatsvinden. Als aan deze voorwaarden zijn voldaan kan de uiteindelijke koop/overdracht plaatsvinden. Het ondertekenen van het uiteindelijke koopcontract vindt plaats bij een notaris (Notário ou Cartório Notarial), het kadaster (Conservatória de Registo Predial) of bij Casa Pronta balies die daarna zorg dragen dat het wordt vastgelegd in de Notariële boeken. Deze procudure heet de escritura pública. Een meer uitgebreide beschrijving van het koop- en verkoopproces staat beschreven in Bulletin H09NL Koopwoningen.
Het kopen van een woning brengt kosten met zich mee die verder gaan dan de waarde van de woning zelf. Een daarvan is de akte, een last die wordt gedragen door de koper van het onroerend goed. Deze heeft geen vaste waarde, aangezien het totaal afhangt van drie factoren:
IMT (Gemeentelijke overdrachtsbelasting geheven door de staat en varieert afhankelijk van de locatie en het type onroerend goed)
Zegelbelasting (altijd 0,8% van de aankoopprijs)
Bedrag betaald aan de notaris of andere bevoegde instantie.
Het uiteindelijke koopcontract, de escritura pública, wordt opgesteld door de notaris/kadaster aan de hand van de gegevens die door uw advocaat zijn verstrekt. Er zal een datum en een tijd worden afgesproken waarop de verkoper en koper samen komen voor de ondertekening van de escritura. Vóór ondertekening het contract hardop worden voorlezen aan de koper en verkoper tegelijk (Portugees!). Indien één van beide partijen geen Portugees verstaat zal er een vertaler bij moeten zijn óf hun advocaat kan middels een volmacht de escritura ondertekenen.
Na ondertekening zullen zowel de verkoper als de koper een genotariseerde kopie van de escritura ontvangen. Dit is het bewijs van overdracht van eigendom en is belangrijk voor de koper om zichzelf als eigenaar te laten registreren bij de Conservatória de Registo Predial (kadaster) en bij de Repartição de Finanças (belastingkantoor). Het kan ook nodig zijn bij het overzetten van de contracten voor water, electriciteit, telefoon en internet op naam van de nieuwe eigenaar en de nieuwe eigenaar moet zijn gegevens en contacten doorgeven aan de Condominiumadministratie (indien van toepassing).
Huisakten kunnen ook worden ondertekend via videoconferentie. Deze maatregel heeft niet alleen betrekking op Casa Pronta (een dienst van het Ministerie van Justitie waarmee alle noodzakelijke formaliteiten onmiddellijk kunnen worden uitgevoerd, inclusief de aan- en verkoop van een huis), maar ook op notaris- en advocatenkantoren. Deze online uitgevoerde handeling heeft dezelfde waarde als handelingen die in persoon worden uitgevoerd. Opnames van sessies worden 20 jaar gearchiveerd en kunnen via een gerechtelijk bevel beschikbaar worden gesteld aan de betrokkenen.
Videoconferentiesessies worden gehouden via een computerplatform dat wordt beheerd door het Instituut van Registers en Notarissen, in samenwerking met het Instituut voor Financieel Beheer en Justitieel Materiaal.
Authenticatie gebeurt met Cartão de Cidadão of Chave Móvel Digital (digitale mobiele sleutel).
De sessie wordt opgenomen met toestemming van de betrokkenen.
Kopers en verkopers van het huis kunnen zich laten vergezellen door advocaten of notarissen, persoonlijk of op afstand, en dit wordt vermeld in de documenten. Tot slot worden de documenten digitaal ondertekend en naar het platform gestuurd. Vervolgens wordt een elektronische kopie van het document beschikbaar gesteld aan de betrokkenen.
Aankoop met hypotheek
Indien u een woonhuis koopt op basis van een hypotheek zal door de bank een overeenkomst opgesteld worden waarin tevens details van de escritura worden opgenomen. Dit contract wordt bij een notaris ondertekend. Er zal een voorlopige registratie bij de Conservatória de Registo Predial plaatsvinden waarin de bankovereenkomst met hypotheekbedrag zal worden vermeld. De kosten voor de IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) en andere onkosten, in dit geval de ook de kosten voor de bankovereenkomst, zijn voor de koper. Een levensverzekering is een vereiste.
Aansprakelijkheid
afpop gaat er te goeder trouw van uit dat alle verstrekte informatie waarheidsgetrouw en accuraat is en heeft getracht dit naar beste vermogen te bevestigen. afpop is echter niet gekwalificeerd om technisch advies, aanbevelingen of informatie te verstrekken, noch heeft afpop enige wettelijke verplichting om dit te doen. Daarom wijst afpop elke verantwoordelijkheid af voor mogelijke schade die direct of indirect ontstaat voor Leden of niet-Leden als gevolg van vermeend onjuist of misleidend advies, aanbeveling of informatie en raadt alle Leden ten stelligste aan om voor technische aangelegenheden altijd de diensten van gekwalificeerde beoefenaars en/of professionals in te roepen, waarbij dergelijke beoefenaars en/of professionals als enige verantwoordelijk zijn voor mogelijke schade die voortvloeit uit hun activiteit, met inbegrip van hun technische opinies die in onze publicaties kunnen worden opgenomen.