Leden stellen ons vaak vragen over wat is toegestaan op parkeerplaatsen en in garages, en over hun rechten en plichten. Hoewel deze ruimten essentieel zijn voor het dagelijks gemak, zijn ze vaak een bron van geschillen tussen buren - hetzij door oneigenlijk gebruik, defecte apparatuur of vragen over eigendoms- en onderhoudsverantwoordelijkheden.
Deze antwoorden zijn ontleend aan vragen van leden en zijn gebaseerd op de huidige Portugese regelgeving voor condominiums en de beste praktijken voor harmonieus samenwonen.
1. Kan ik mijn parkeerplaats verkopen
Goedgekeurd als de parkeerplaats als zelfstandige eenheid (fração autónoma) is geregistreerd in het officiële eigendomsbewijs (título constitutivo da propriedade horizontal).
Niet toegestaan als de parkeerplaats wettelijk is gekoppeld aan een appartement. In dergelijke gevallen kan het alleen samen met de woning worden overgedragen. Huren kan als alternatief worden overwogen.
2. Inkennisstelling van andere eigenaren voorafgaand aan de verkoop
Er is geen wettelijke verplichting om andere eigenaren van het condominium in te lichten voordat een parkeerplaats wordt verkocht. Vrijwillige communicatie kan de verkoop echter vergemakkelijken als naburige eigenaren geïnteresseerd zijn.
3. Storingen aan poorten en onjuist gebruik
Als garagepoorten vaak worden beschadigd of worden gebruikt voor toegang voor voetgangers, moet de beheerder van het gebouw ingrijpen. De beheerder moet ervoor zorgen dat de mede-eigenaren begrijpen dat onjuist gebruik van de garagepoort leidt tot snellere slijtage en dus tot extra kosten voor iedereen. Dit advies moet ook worden opgenomen in het condominiumreglement, aangezien schade door verwaarlozing extra kosten voor iedereen met zich meebrengt.
4. Diefstal of schade in de garage
Het condominium is niet aansprakelijk voor diefstal of schade, tenzij nalatigheid kan worden aangetoond. Incidenten moeten worden gerapporteerd aan de beheerder voor veiligheidscontroles en er moet een formele klacht worden ingediend bij de bevoegde autoriteiten. Eigenaars wordt geadviseerd om hun fietsen en andere bezittingen goed vast te zetten.
5. Onjuiste parkeerpraktijken
Als aanmaningen van de beheerder geen effect hebben, kunnen er boetes worden opgelegd indien dit is voorzien in het condominiumreglement. Geschillen kunnen ook worden voorgelegd aan Julgados de Paz (Vredegerechten), indien beschikbaar.
6. Opslag in parkeerruimten
Parkeerruimten zijn uitsluitend bedoeld voor voertuigen (auto's, motoren, fietsen). Opslagmeubilair, rekken of andere voorwerpen zijn niet toegestaan en moeten worden bewaard in daarvoor bestemde opslagruimten (arrecadações).
7. Opslag van gasflessen
De opslag van gasflessen in garages of kelders is verboden. Ze mogen alleen binnen in de woning worden opgeslagen.
8. Opladen elektrische voertuigen
Het gebruik van gemeenschappelijke elektriciteit voor persoonlijk opladen is niet toegestaan.
Bouwwerken van na 2010 moeten zijn voorzien van infrastructuur om privé-oplaadpunten mogelijk te maken.
Pre-2010 gebouwen staan eigenaren toe om op eigen kosten oplaadpunten te installeren, mits zij de beheerder hiervan ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.
Het condominium mag installatie alleen weigeren in specifieke gevallen, zoals veiligheidsrisico's, bestaande gemeenschappelijke voorzieningen of goedgekeurde plannen voor een gemeenschappelijk oplaadsysteem.
9. Gebruik van gemeenschappelijk water voor het wassen van voertuigen
Gemeenschappelijk water is alleen bedoeld voor gemeenschappelijke diensten (bijv. tuinirrigatie, schoonmaak). Persoonlijk gebruik, zoals het wassen van voertuigen, is verboden. In het condominiumreglement moeten sancties voor overtredingen worden opgenomen.
10. Kosten voor garagehouders zonder toegang tot het gebouw
Eigenaren van garages die geen toegang hebben tot het gebouw hoeven niet te betalen voor diensten waarvan ze geen gebruik kunnen maken (bijv. liften, schoonmaken van trappen), maar moeten wel bijdragen aan uitgaven die ten goede komen aan het hele gebouw (bijv. dakreparaties).
We raden leden aan om hun eigendomsakte en het reglement van de mede-eigendom te lezen om hun rechten en plichten beter te begrijpen. U dient problemen direct aan de beheerder te melden, het aannemen en handhaven van duidelijke, schriftelijke interne regels te ondersteunen en een constructieve dialoog aan te gaan om geschillen op te lossen voordat u uw toevlucht neemt tot gerechtelijke stappen.
*De bijgevoegde pdf is alleen beschikbaar in het Engels
Aansprakelijkheid
afpop gaat er te goeder trouw van uit dat alle verstrekte informatie waarheidsgetrouw en accuraat is en heeft getracht dit naar beste vermogen te bevestigen. afpop is echter niet gekwalificeerd om technisch advies, aanbevelingen of informatie te verstrekken, noch heeft afpop enige wettelijke verplichting om dit te doen. Daarom wijst afpop elke verantwoordelijkheid af voor mogelijke schade die direct of indirect ontstaat voor Leden of niet-Leden als gevolg van vermeend onjuist of misleidend advies, aanbeveling of informatie en raadt alle Leden ten stelligste aan om voor technische aangelegenheden altijd de diensten van gekwalificeerde beoefenaars en/of professionals in te roepen, waarbij dergelijke beoefenaars en/of professionals als enige verantwoordelijk zijn voor mogelijke schade die voortvloeit uit hun activiteit, met inbegrip van hun technische opinies die in onze publicaties kunnen worden opgenomen.